Arsa Değer Tespiti
Emsal karşılaştırma + imar ve geliştirme potansiyeli. Opsiyonel alanlarla profesyonel detay seviyesi.
₺58.525.140500 m² · Kadıköy
IVS 2025 · RICS RED BOOK · 6306 · TCMB
Arsanızı tahmin etmeyin.
Arsanızı tahmin etmeyin.
Değerleyin.
Arsa değeri, kat karşılığında alacağınız pay ve inşaat maliyeti — uluslararası değerleme standartlarıyla hesaplanır, SPK lisanslı ekspertiz raporunun onda biri fiyatına. Cebinizdeki değerleme enstrümanı.
Arsa sahipleri · müteahhitler · emlak danışmanları için
Dayandığı standartlar
IVS 2025
RICS Red Book
6306 Sayılı Kanun
TCMB
İmar Mevzuatı
Değerleme Modülleri
Tek uygulamada, eksiksiz değerleme.
Dış API'ye bağımlı değil — tüm hesaplama mantığı uygulamanın içinde, denetlenebilir formüllerle çalışır.
Kat Karşılığı Hesabı
Daire bazlı pay dağılımı, TAKS/KAKS oranlarıyla; alternatif senaryoları yan yana karşılaştırın.
Arsa sahibi %62,5müteahhit %37,5
İnşaat Maliyet Analizi
Yapı sınıfına (I-A … V-E) göre kalem kırılımı, bölgesel faktör ve ek kalem ekleme.
₺33.900/m²IV-B · Bakanlık 2026
Kentsel Dönüşüm Fizibilitesi
6306 sayılı Kanun bazlı maliyet, ödeme planı ve dönüşüm fizibilite özeti.
6306 · fizibilite+ ödeme planı
Ticari Mülk Getirisi
Restoran, kafe veya pub için masa / tüketim / kişi bazlı gelir; cap-rate ile NOI'den mülk değeri.
₺62.919.733cap-rate %9 · NOI
"Bu Yatırım Mantıklı mı?"
ROI + mevduat fırsat maliyeti karşılaştırması; net bir trafik ışığı kararıyla sonuçlanır.
+%962 nominalreel %0 · mevduat %47
Bizi ayıran şey
Zamanın değerini hesaba katar.
2018'de aldığınız arsa bugün ne eder? GayriDeğer, TCMB'nin resmi endeksleriyle her tutarı iki tarih arasında gerçek olarak ileri taşır veya iskonto eder — tahminle değil, veriyle.
- Konut Fiyat Endeksi ile arsa/konut değeri (TR · İST · ANK · İZM).
- TÜFE ile genel satın alma gücü, Yİ-ÜFE ile inşaat maliyeti.
- Her hesap, uygulanan endeks katsayısını denetim kaydında saklar — şeffaf ve doğrulanabilir.
TCMB KONUT FİYAT ENDEKSİ · TR2018 — 2024
2018 (Oca) alış değeri₺3.200.000
TCMB KFE ile bugün (2024 May)₺39.140.000
Endeks artışı · CAGR+%1.123 · %48,5/yıl
Üç adım · üç dakika
Uzman bilgisi istemez. Sadece verinizi girin.
01
Verileri girin
Arsa bilgisi, imar durumu ve varsa tarihleri girin. Wizard adım adım yönlendirir.
02
Hesaplayın
IVS 2025 / RICS yöntemleri ve TCMB endeksleriyle saniyeler içinde sonuç üretilir.
03
Raporu alın
Kapak, yasal uyarı ve yöntem açıklamasını içeren profesyonel PDF raporu indirin veya paylaşın.
Kimler için
Kararın masada olduğu herkes için.
Arsa Sahipleri
Kat karşılığı teklifini değerlendirin; payınızın adil olup olmadığını görün.
Müteahhitler
Fizibilite, maliyet ve kâr-zarar tahminini sahaya çıkmadan hesaplayın.
Emlak Danışmanları
Müşterinize dakikalar içinde profesyonel, gerekçeli bir değer sunun.
Bireysel Yatırımcılar
"Bu yatırım mantıklı mı?" sorusuna mevduat alternatifiyle net yanıt alın.
Değer
Ekspertizin onda biri fiyatı, dakikalar içinde.
SPK lisanslı bir değerleme raporu günler sürer ve binlerce liraya mal olur. GayriDeğer aynı yöntemleri cebinize taşır — rapor başına kredi mantığıyla, sadece kullandığınız kadar ödersiniz.
Ücretsiz başlaİLK 3 RAPOR ÜCRETSİZ
₺0 ile başla
- Yeni hesapta 3 rapor kredisi
- Tüm değerleme modülleri açık
- İhtiyaç oldukça kredi paketi (3 / 10 / 20 / 100)
- Profesyonel PDF + rapor geçmişi